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公共书吧装修成私人会所 小区公共设施竟然被出租

来自:www.zxdyw.com 日期:2018-04-16 11:14:32
早在2014年3月,接到居民反映后,媒体就报道过郑东新区某小区的物业公司,在未经业主同意的情况下,擅自将小区内原本作为公共书吧的一处建筑对外出租,建成私人会所。公共书吧的功能变更,让愤怒的业主追着物业公司和私人会所讨要说法。

郑州装修网了解到,报道已经过去4年多,如今居民们期待的公共书吧仍然毫无踪影。提升居民精神文化生活水平的书吧,为何交房10余年还建不成?

小区公共设施

走访

书吧规划位置大门紧锁

在一名年轻业主的指引下,见到了在道路左侧绿化丛中的“书吧”。

这是在该小区万俊苑内的绿化丛中的一处私密性极强的建筑,该建筑大门紧锁,周边也没有关于建筑用途的指示牌。建筑门前并无任何特殊装饰,门前有一个类似指纹打卡机的设备。该业主说,“一直没见开过门。”

一名带孩子的业主表示,那个建筑就是书吧规划的位置,但书吧并没有建,具体啥原因不清楚。

过往

公共书吧变成私人会所

此前媒体曾报道称,该小区2007年交房,在东区属于高档小区。业主买房时,售楼处将小区内有公共书吧、网球场、游泳池这三项作为销售亮点进行宣传。

而对于为什么没建设书吧,在2014年媒体报道中,小区物业经理解释了原因。当时小区物业公司雷经理接受媒体采访时称,小区公共书吧的房子归业主所有,但物业也确实将此处房屋对外出租了。

“将小区公共书吧的房子对外出租,有两个原因。”雷经理当时解释,一是物业公司经济压力太大,小区一年就亏损好几十万元,出租公共书吧所得收益全部用于物业服务支出;二是开发商交房后,将原本打算建公共书吧的建筑闲置四五年,物业公司根本没有资金对闲置房进行维护,更没有能力为小区建立起一个公共书吧。

对于物业经理的回复,一些居民不认同。当时一位业主说,刚搬来时小孩子才9岁,刚上小学三年级,还指望他在小区书吧多看些书、多交一些朋友;现在孩子都上中学了,书吧竟然还没建起来。

原本规划的公共书吧却成了私人会所,居民介绍,该私人会所白天大门紧闭,晚上车辆成群,会所里面的客人通宵吃喝玩乐,影响居民休息还占用车位。

当时居民反映后,《大河报》进行了报道。但报道刊发4年后,居民期盼中的书吧却始终没出现。

追踪

书吧为何至今无踪影

事先规划的书吧为何成了私人会所?公共用地租给私人是否合规?现在这处建筑用来做啥?居民期盼的书吧还能否建成?

路劲物业负责人李女士的回复。李女士称,她了解的情况是,当时出租书吧作为私人会所的最根本原因就是“没钱”,“房子当时都漏了,租出去人家至少可以装饰修缮一下”。

而对于当时租给了谁、租金具体用在了哪里等问题,李女士说当时自己并不是直接当事人,不清楚。

目前,原本的书吧规划处大门紧锁,“从报道过后就处于闲置状态。”李女士称,物业没钱筹建和运营这个书吧,只能空置在那儿。

规定

建筑区划内的公共场所

属于业主共有

按照相关规定,业主参与小区收益分配是法定的权利,“物权法第七十三条明确规定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”

而《郑州市物业管理条例》第五十条规定,利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或从事租赁等经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

郑州装修网了解到,经营收入和收取的车位占用费扣除经营管理成本后的业主所得收益,应当主要作为补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。但这些收益去了哪里?河南商报将继续关注。

摘自:河南商报

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