如果这个你没有感觉，那么限购一个月，郑州房价到底啥样呢?现在楼市情况如何?来和郑州装修网小编一起先从最近楼市新出现的这4个变局说起：

变局1：郑州房价稳中有涨，并且公寓价格涨幅较大。

通过实地调盘，结合腾讯房产郑州站数据中心统计，小编发现住宅房价还是稳中有涨，5月均价在13580元/平。

至于有关机构统计的降价原因，主要是因为：第一，房价扩大到环郑州区县。比如综合考虑荥阳、上街、平原新区、巩义、新密等郊县价格，拉低整体均价。第二，房价高的在售不多，房价相对便宜的住宅和公寓推盘量加大。比如现在市场上比较受宠的公寓项目，不仅推盘量加大，整体价格与住宅相比，还是便宜些。

据郑州装修网小编了解到，另外，公寓市场可以说是量价齐升，在售项目至少44家楼盘，并且，价格从2016年的8991元/平，到今年4月郑州公寓均价涨到10732元/㎡，上涨了近2000元/㎡。比如经开万锦城6月开盘后，均价在15000元/平，直逼住宅价格。

所以说，面对郑州房价稳涨，刚需和改善买房，特别是纯刚需，还是抓紧机会上车，当现在的低价地卖完了，以后全是高价地，房价能低吗?

变局2：房贷利率上浮是趋势，已有银行上浮10%

“目前首套房已经没有优惠，大都按照基准利率执行，比如我们合作的郑州银行、中国银行等按照基准利率执行。”南三环永威城置业顾问反映，“当然也不排除，其他银行利率上浮的情况”。这不，有关机构已经统计出各银行最新的首套房贷利率，赶紧关注起来。

截止6月7日，郑州各银行房贷利率

以均价14000元/平，100平米房子为例，总价140万，首付30%，贷款30年;

如果房贷是基准利率，月供大概5201元，支付利息89.2万;

如果房贷上浮10%，月供大概5497元，支付利息99.9万;

对比一下，如果房贷利率上涨10%，每月的月供多还296元，总利息多还10.7万。

据郑州装修网小编了解到，所以说，当下买房，特别是刚需买房，看准时机赶紧上车，且买且珍惜，如果历史重演，回归到2011年前后，利率上浮15-30%也不是不可能，到时候购房者丢掉不止是10.7万，甚至更多。

变局3：房企业绩压力大，6月加大推盘量

到了年中的时候，大部分房企有着不同程度的销售业绩压力，但就4月单月来看，有24家企业的业绩出现环比下滑，其中万科4月销售418.9亿元，比三月下降了34.2%。

另外，在预估到下半年市场转冷，很多企业将销售重心放在6-8月，为了冲刺上半年的销售业绩，6月推盘量也加大了，据郑州装修网小编了解到，据腾讯房产郑州站数据中心统计， 6月预计有21个项目开盘。

郑州6月预计开盘项目，纯新盘已经标红

其中经开万锦城、红星国际广场等两个公寓项目开盘，去化率分别为38%、75%，另外6月份还有9个纯新盘入市。

所以，这里提醒一下大家，一般来说纯新盘一期价格不会太高，整体性价比也高，刚需和改善都可以关注一下，其中不乏大品牌、好物业楼盘。

变局4：开发商备案被限价，营销花样多变。

为了抑制房价暴涨，郑州早已出现限价政策，高于指定价格的房子，不予备案签合同。据郑州装修网小编了解到，因此在限价、好盘抢着买等背景下，郑州最近也出现了“捆绑销售”的现象，购买其住宅必须要同时购买其车位，且车位价格达10-15万元，每个比周边楼盘高出2万-3万，相当于无形中把车位高出的价格弥补在其住宅价格上。

这不，在端午节开盘的项目中，某些楼盘的房价包含车位价格，买房要买车位。

那么，面对开发商各种营销政策，不管刚需还是改善，一定要理性，一定要精挑细选，从自身条件与需求出发，购买自己满意、适合自己的房子，据郑州装修网小编觉得毕竟现在购房资格宝贵，真不能再随便买房了。