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买房交契税流程步骤 新郑装修公司带你来了解契税的那些事

来自:xinzheng.zhuangyi.com日期:2017-10-24 11:32:32
现在很多楼盘在开盘的时候就已经预售房屋了,这时候购买的房屋并不能看到实体,只能从规划图中自己想象,因此价格上会比现房低,但购买商品房免不了的就是办理契税缴纳。说到商品房,新郑装修公司小编就来说说买商品房交契税吗?以及买商品房在哪里交契税?

一、买商品房交契税吗?

1、购买商品房是需要缴纳的,商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,较大套型建筑面积不得超过140平方米;

2、销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

3、针对于90㎡以下普通住宅且家庭唯一住房,按成交总价1%缴纳;90-144㎡普通住宅且家庭唯一住房,按1.5%缴纳;非家庭唯一住房,按3%缴纳;非普通住房,按4%缴纳。

二、买商品房在哪里交契税?

1、房屋购买本人到当地地税局缴纳契税,或者所购期房房屋上的其他所有人都可以缴纳,缴纳契税必须是本人亲自到场,不能找人代替到场;

2、到所购期房房屋户口所在地县级以上的房管局开具无房证明,这个无房证明有效期只有七天,所以要尽快缴纳契税;

3、到所购期房房屋的当地房管局开具首套房证明,也就是证明你自己只有这一间房屋,首套房证明有效期只有一天,所以开具了首套房证明之后一定要立刻去当地地税局缴纳契税;

4、到所购期房房屋当地的地税局之后,问地税局的工作人员拿一张家庭唯一住房诚信保证书填写;

5、到所购期房房屋当地的地税局缴纳契税,你可以选择转账、现金、划卡、支票这几种方式来缴纳契税,但是有些地方只支持其中一两种方式缴纳,要根据当地的地税局缴纳方式来缴纳。

三、两套房及以上缴纳契税流程是什么?

1、尽量是业主(买受人)本人去地税局缴纳契税,或者一个户口本上的其他亲属;

2、购房合同原件(复印件:只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可);

3、购房发票;

4、缴税人身份证或户口本原件,办理房产证提供购房合同1份、购房发票(办证联) 、房款交清证明、契税票(办证联)、维修基金票(办证联)、商品房屋初始登记证明(原件)、合同信息备案摘要(原件)、身份证(验原件收复印件)。

房地产权证办理时的规则是“先税后证”,先该交的税收以及费用缴完之后才能领取产权证,证都没领,拿什么房产证?一般情况下,房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有:房地产买卖合同、买方身份证,如果是二手房,有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

新郑装修公司来总结一下,房屋购买本人到当地地税局缴纳契税,或者所购期房房屋上的其他所有人都可以缴纳,缴纳契税必须是本人亲自到场,不能找人代替到场。以上就是新郑装修公司小编对购买商品房交契税知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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