今天郑州三个交易大厅依旧“加班”

郑州市房管局办事大厅管理办公室常务副主任徐金洲告诉记者，3月30日，也就是今天，郑州市3个房产交易大厅依旧“加班”。

有业内人士分析，3月30日是郑州市民在3月份办理房产过户手续的最后一天，或将迎来“国五条”以来过户最高峰。当天，会成为郑州市住房保障、税务、公安等部门的“大考”。据悉，郑州市房管局已做好办事大厅突发公共事件应急预案。

缴营业税、个税、契税后,其他手续可随后办理

郑州市地税局相关负责人提醒市民，只要缴过营业税、个税、契税，不必赶着高峰期办理其他手续，在高峰期之后同样可以办理。

百姓如何不恐慌？职能部门应明确表态

3月1日，国务院“国五条”实施细则中规定“征差价20%个税”。这一政策出台后，全国各地二手房交易量在短时间内急剧攀升，郑州市也不例外。

在中国城市发展研究会土地专业委员会副秘书长刘正山看来，二手房“高烧”，反映出老百姓的恐慌心理。一方面“国五条”实施细则说得很明确，“应依法严格按转让所得的20%计征”；另一方面，这项政策迟迟没有得到细化和公布具体的时间节点。中国社科院经济研究所研究员袁钢明认为，20%个税具体咋征？是一刀切还是根据房龄有不同标准?这个肯定是由职能部门给出详细的解释和时间表，及时回应老百姓关切。

地方版“国五条”政策如果在3月底出台，房地产市场走向如何？对于这个问题，可谓见仁见智，但目前有一个比较主流的观点，就是“国五条”对楼市的效果尚有待观察。

3月21日，北京华远地产股份有限公司董事长任志强在郑州明确表示，“国五条”实际效果如何还不确定。但他判断，2013年房价整体上是稳中有升的态势。

“恐慌性交易”之后，后续问题不容忽视

受新“国五条”影响，郑州市二手房市场自3月2日以来交易量迅速攀升。然而，二手房“恐慌性交易”背后，一些隐忧也日益凸显。

第一，为规避缴纳较高税额的风险，部分交易双方仓促成交。如果政策出台后，根据房屋建成年限、取得方式的不同实施不同的税收政策，一些已经完成交易的市民很可能会后悔仓促交易，再加上一些房子还处于过户期，会引发一系列纠纷。

第二，二手房市场3月份的繁荣，实际上透支未来几个月的需求。郑州市二手房市场会不会“昙花一现”？会不会出现二手房中介关门潮？这些都值得政府部门警醒。

第三，不少年迈父母为“避税”，将房子过户给子女。过户后，年老者失去独立的生活空间，依附于子女生活，一旦子女不孝或者其他原因导致老人无房可住，将引发一系列伦理之争。

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