新规丨今后郑州房子出租不备案，最多罚款1万元

郑州市房管局有关负责人说，7月1日起，《河南省房屋租赁管理办法》正式实施。《办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度，房屋租赁合同订立后30日内，房屋出租人应到省辖市或者县（市）住房城乡建设（房产）部门办理房屋租赁登记备案。

郑州市房产租赁市场管理处有关负责人说，如果租赁房屋不备案，要被责令限期改正；个人逾期不改正的，可以处1000元以下的罚款；单位逾期不改正的，可以处1000元以上1万元以下的罚款。

现状丨郑州2.3万户住宅备案，备案率不到两成

“截至2014年底，郑州住宅登记备案户数2.3万户，管理户数8万户左右。”郑州市房管局有关负责人说。

记者从郑州市房产租赁市场管理处获悉，2012年到2014年，郑州市住宅租赁登记备案率最高处于10%到15%之间，非住宅租赁登记备案率不足50%。郑州市房产租赁市场管理处有关负责人说，目前，郑州住宅租赁备案率不足两成。

据介绍，为了提高备案率，郑州市区将以管城区为试点，在全市开展出租房屋和流动人口综合治理活动。有关部门在办理相关证照时，同时查验“房屋租赁备案证”。

分析丨备案后面临高税收，约为租金的15.5%

昨天，一位现场咨询的市民说：办租赁备案证没问题，但是接下来还要缴纳一笔不少的税费。

记者了解到，老百姓办了租赁备案后，要缴纳的税种涉及到营业税、房产税、印花税、土地使用税等8种。换算下来，出租一套住宅，需要缴纳的各种税大约为租金的15.5%。

郑州市房管局有关负责人说，个人或个体工商户月营业额在3万元以下的，免征营业税。换言之，需要交纳房产税（租金收入的4%），比如，郑州市民赵先生出租郑东新区一套140平米的住宅，月租金5000元，年租金6万元，因为月租金在3万元以下，这套房子免征营业税。但是，他每年还需要缴纳6万元的4%的税，即2400元。但除了缴税之外，如果是住宅租赁，还需按照租金的1%缴纳价格调节基金。整体算下来，赵先生这套房子需要掏将近3000元税费。

另外，郑州市税务部门工作人员说，纳税人没有按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税材料的，可以处两千元以下的罚款；情节严重的，可以处两千元以上一万元以下的罚款。