昨日，业主孙女士再次致电本报：“等来等去，总算是交钥匙了，却是个没验收的房子！”

投诉|等了半年多，等来的却是没验收的房

昨日，接到孙女士电话后，记者再次来到乾坤御苑。在小区1号楼物业处，不少业主在等待领钥匙。业主们表示，领钥匙的事乾坤置业售楼部并没有通知，都是大家口口相传的。

“房子都没验收，却让大家领钥匙。”业主小王很是气愤，“听说还是不让装修，不知道是什么意思。”

记者来到7号楼，发现不少业主已经开始装修，一位正在领着施工队进行测量的业主表示，“钥匙已经领了一个多星期了，没听说不让装修的事。”

一位不愿透露姓名的物业人员表示，“因为有人投诉强制交房了，才说了要签不让装修协议，不过没人见过协议。”

3号楼业主刘大爷表示，“别说新楼了，我们这个已经交工一年多的房子，好多人都住了，也没验收通过呢。”刘大爷说，他们领完钥匙装修完就搬过来，房产证到现在都没办下来，孙子的户口都没法落，只能继续在老家上小学。

说法|只是交了钥匙，“没验收前不能装修”？

在售楼大厅，一位负责人表示，现在6号楼和7号楼都已经可以领钥匙了，至于能否装修，“得去咨询物业吧，我不清楚情况，只通知可以交钥匙了。”

交钥匙是否就是竣工验收合格交房？该负责人表示，“现在还没有交房，只是交钥匙，已经准备过资料了，竣工验收已经在进行。”

随后，记者来到位于一号楼的洛阳天海物业，工作人员表示，“6、7号楼都可以领钥匙，也可以装修，领钥匙时只需要缴纳1000元装修押金和300元垃圾清运费。”而对于要签“不装修”协议一事，其表示“没有的事，很多业主都已经装修了呢。”

记者到洛阳市住建委查询得知，乾坤御苑项目6号楼和7号楼尚未组织竣工验收，没有达到交房条件。

对于尚未验收却强制交房的事，一工作人员表示，最近接到过几个投诉电话，负责人还约谈过乾坤置业有限公司，要求停止交房，但该公司称“是为了满足部分业主要求，才交的钥匙，而且还签订了协议，‘未经验收，不允许房屋装修’。”他还表示，对于尚未竣工验收的房屋，业主有权拒绝强制交房，并可拨打质量监督站电话63262630投诉。

业主张先生表示，自己领钥匙的时候，问过开发商违约赔偿的问题，得到的答复是“已经可以领钥匙了，违约赔偿已经停止计算了。”张先生向记者展示了购房合同，在合同中，记者看到，“未按合同规定的期限，逾期超过90日后，自合同规定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.5的违约金。”

张先生表示，既然没有验收合同，交钥匙不算交房的话，违约金赔偿就不应该停止，而应该在验收合格之日再截止。

对此，天海物业工作人员表示，都是按照公司通知办理的。“领钥匙时，就要一并计算违约金，而截止日期就是领钥匙的日期。”至于是否交房，她说，“业主领了钥匙也可以装修，不就是实际交付了嘛。”

不少业主质疑，既然没有验收合格，为什么交钥匙？领了钥匙又不算交房，为啥违约赔偿在领钥匙之后就停止计算呢？

律师|违约交房赔偿截止日应为实际交房日

“不知道后期对办房产证有没有什么影响？”不少领过钥匙的业主表示担忧。对此，洛阳市住房保障与房产管理局相关负责人表示，没有竣工验收，开发商就无法拿到“大证”，也就是不能办理房屋所有权初始登记，业主就无法办理房产证。

交钥匙是不是交房，违约赔偿截止日期怎么算？河南洛太律师事务所杜鹏律师告诉记者，交房和交钥匙是一个意思，并不矛盾，至于开发商“交钥匙不是交房”的说法，其实是在玩文字游戏，偷换概念以欺骗消费者。

杜鹏认为，按照合同，赔偿计算截止日期必须是实际交付之日，也就是说验收合格之日，并不是领钥匙的日期。如果双方约定违约金超出业主们的实际损失，比如说长期违约造成的房租租金，这一超出部分是可以主张赔偿的。