眼下，对遭遇调控门槛，面临购房压力的郑州置业者来说，当下又该如何看待楼市行情，未来郑州房价走势到底会如何变化呢?来和郑州装修网小编一起看一下吧。

去库存周期6个月以内 供求压力不减

从易居研究院的一份统计数据显示，包括郑州在内的6个城市在过去六个月的平均去库存周期都在6个月以下，属于“必须显著增加供地且加快节奏”的城市行列。3月郑州主城区商品住宅存量为448.8万㎡，去化周期为8.1个月，环比+33%，市场状态比较健康，去库存效果良好。

对于正常的楼盘销售，1年左右的销售周期是正常的。3年左右没有销售完就是滞销，说明供过于求，需要去库存;如果6个月楼盘被售罄，说明当地的房产供不应求。遭遇限购制约的主城区，去化速度减慢，供求稳定的基础上，房价较为稳定，对购房者来说也是入市好机会，可以从优选盘。反之，非限购区楼盘，虽然库存较多，但是被限的购房群体过于集中，供小于求之下，却有可能出现局部房价上调的现象。总体来看，如果郑州土地供应较慢，区域内购房热度不减，供求压力依然面临挑战。

稳价放量 未来3年郑州计划供地2400公顷

从郑州市国土资源局了解到，未来3年，郑州市区计划供应住宅用地2400公顷，约合3.6万亩。根据《郑州市市本级2017年度国有建设用地供应计划》，今年郑州计划供应住宅用地843公顷(不含保障房)，约合1.26万亩。4月9日的郑州市十四届人大五次会议上，也再次提及加大土地供应，强化市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

从今年1月至3月的供地节奏来看，土地供应的节奏远远低于市场需求。但是，从3月郑州楼市政策的再度调整，可见稳房价、控销量，将是郑州下阶段的重点工作。3月商品住宅库存量最大的为二七区，达到160.10万㎡，库存环比最大为经开区，达到178%;去化周期最大的为二七区14.1个月，其他区域市场表现良好。对购房者来说，此时到不妨多去库存较多的区域寻觅购房机会。

购房群体被打散 购买核心不变

受双限政策的影响，郑州购房趋势划分明显，限购区内一线大牌房企更受青睐。非限购区内，靠近主干道，拥有地铁、环境优势的楼盘更受青睐。户型选择上，3月份商品住宅成交套数共计7417套，多以三房产品为主，其中80-90㎡小三房产品成交套数最多，为市场主力。可见，即使面临着调控压力，刚需置业者的竞争压力依旧有增无减。

纵观全局，郑州楼市“稳”字当头，区域因城施策，各区域表现各有不同。对购房者而言，此时尽管调控从严，但是市场机遇更多。下半年如果政府能按节奏加大土地供应，下半年入市新盘还是比较多。有资格且资金充裕的购房者，不妨耐心多等等。对资金有限，担心楼市调控收紧的购房者，此时到不妨看看地铁沿线、名校学区旁的楼盘。从以往的楼市数据中，这两类楼盘面临政策风险时更稳定。

近日，楼市调控收紧讯号频频传来，据相关专家预测，19大后或许会进入全国加息时代。郑州装修网小编了解到，郑州，作为人口大省，拥有一定的购房群体，经历了16年的一轮楼市风云，是否会再度上调房贷、扩大限购区域也未曾可知。立足当下，对购房者来说，能上车尽早上车，或许真的是最保险的策略。