58岁的毛大妈，退休前是一名尽职尽责的人民教师。据郑州装修网小编了解到，退休后，是小区里广场舞的领舞队长。说起来，除了最佩服她的领舞能力，大家最佩服的还是她的“聚财能力”。

选好地段 买什么样的房子都不亏

5月3日，郑州限购再升级，全城进入限购模式，很多买房人的最后上车票都没了。毛大妈的朋友圈里，也炸了锅，一些老姐妹也纷纷问她怎么办?现在买房，到底还能咋买?

“能咋办啊，买不了的就耐着心再看看，想想办法，能买的当然还得早点买啊……”听完圈子里的各种抱怨，毛大妈显得特别淡定。在她的眼里，想法越简单，房子越好买。政策不管怎么变，买房抓住重点就够了。“不都说了，地段、地段、还是地段，人家这样说，都是有一定道理。你说吧，房子都是人住的，哪里有人气，小商小贩肯定会往那去啊，超市啊、学校啊，才会多起来嘛。有人气的，不就是马路边上，地铁口啊，高校圈啊，这些房子肯定买不亏的。”

尽管入楼市不到3年，但是毛大妈的却拥有6套房产，且每一处房产的地段优势都非常明显。据郑州装修网小编了解，比如，买了惠济区的美景麟起城76平的两房，高新区的裕华满园82平的两房，就是看中其地段位置上的地铁优势和高校群。“你想啊，有地铁，出门方便啊。有学校，特别是大学，考研的学生多，租给他们住，不做饭，又不吵闹，比较省心啊。”

小投入高回报率 别把钱放在一个篮子里

在毛大妈的眼里，买房就等于变相的存钱，“银行里存钱，是最傻的，那点利息够啥啊”。2013年，毛大妈,手上积蓄不到30万，家里有一套120多平的商品房，一套87平的教职工的单位团购房。“有两套房也不够住，孙子已经高中了，眼看很快会上大学，不得给他准备一套。”带着这样的心思，毛大妈想着卖掉大一点的商品房，再加上积蓄换两套小房子，这样自己还能有自己的房子，孙子未来也不用操心买房的问题。

“这套房子在高新区，13年房价也就7、8千吧，户型有点大，一直都不好卖，差不多到14年才卖掉，当时去市区转了一圈，手上的钱买两套也不够，所以就在北区和高新区看，看了一年多吧，相中了美景和翰林国际城。”看中美景麟起城，是因为看了样板间，70多平的两房，宽敞、舒服，而且靠近大学城，人流不愁。翰林是考虑交房早，有两个学校，户型也是选择了小三房。“这两套房子一套8千多，一套9千多，加上首付20%,因此特意选小面积户型，这样前期投入并不高。

郑州装修网小编了解到，置业目标明确，投资需求直接，毛大妈的两个选择，在如今看来非常明智。如今，美景麟起城均价15500元/平米，翰林国际城均价14500元/平米，基本都翻番。最重要的是，趁着16年楼市行情大变后，毛大妈以12000元/平米多的价格转手卖了翰林的房子。以7千多的均价，公园道一号买了一套100多平的安置房。在裕华满园，也再次出手购置了一套82平的小两房。不到3年的时间，毛大妈不仅拥有了4套房，还成为圈子里最牛的“房姐”。“买房，就得瞅准机会。没必要全款啊，全首付的买一套房子，也没必要非瞅着大房子买，多留点可以周转的资金，有合适的机会才能尽早下手，”毛大妈说道。

买房风险要提防 投资要考虑资金回笼速度

“任何投资都是有风险的，资金流动不管是入股市，还是楼市，钱都不是一时半会能拿出来的，也得考虑下资金回笼的速度。”尝到了买房过程中的甜头，毛大妈的生活条件不仅改善很多，更是解决了后辈的置业难题。“按照国际上专业的理财公司的投资方法来算，月租金乘以12除以总价就是投资回报率，国际上房地产收益率在4%左右，如果低于4%收益，一般认为不值得投资。”尽管老姐妹们都很羡慕她的投资有道，但是做过老师的毛大妈，更愿意相信数据，更愿意向更多圈子内更专业的人学习。

“资金回笼这个概念，也是我听人家讲的，我们其实也不懂，但是用别人的话总结来说，就是你的现金流要不断的流动，这样才能不断的有可以用的资金。比如，安置房，虽然便宜但是房本证件是一个问题，我买了是为了自住养老，不会再卖了。郑州装修网小编觉得如果以后还打算卖的，建议就不要买，买了你这个钱肯定一时半会拿不回来。16年的时候，不是很多证件不全的房源，因为无法网签，耽误很多人买房，这也是个教训。烂尾的、维权的也是，口碑不好的就别去碰了，买了卖不出去，不就砸手里了。”

限购当下 想买房的该怎么看?

当我们问道，如今郑州限购围城，站在一个有经验的买房人角度，又该如何买房呢?毛大妈叹了口气，说道：“现在买房确实不太好买，前段荥阳没限购的时候，很多人去荥阳买，如今荥阳被限了，大家又去开封看房子，现在听说开封都开始限购了。这说明，现在国家管得紧啊，国家不让你买，你还凑什么热闹。没有资格的，就耐心等等吧，总有机会买的，不要一头热乱扎堆。可以买的，就去限购区多看看，别一个劲的就想着买个多大多大的，首付多少多少，能走商业贷款就走商贷，给自己留点本钱，那点月供忍忍就好了。”

限购围城，当很多人还在迷茫、纠结之时，毛大妈的买房之路还在继续。就在前2个月前，毛大妈借了一点钱，凑着在公园道一号买了两套公寓。“现在儿子、儿媳、孙子名下都有房了，我也算是完成了任务，手上有点闲钱，闲着也是闲，就买了两套公寓。高新区现在上班人多了，考研学生也多，公寓以后长线投资还是不错的，现在一室租金都在1500了，算下来，扣掉租金，月供压力还是比较小的。”

看着毛大妈的买房进阶路，看看身为刚需屌丝的我们，还在为一套房纠结发愁时;看着面临风云变幻的楼市政策，依然困惑着“如何买?”“买哪里”时。据郑州装修网小编了解，50多岁的毛大妈，用亲身经历告诉我们：买房思维越简单、买房目标更明确，合理的去配置手上资金，才能在变幻莫测的楼市风云里，抓住机遇，实现置业梦，迈出资产财富积累的第一步。