安置房向商品房的转型，或将极大的缓解郑州僧多肉少的局面。有些人却觉得安置房和商品房区别太大，即使入市也有各种各样的问题，能否被购房者买账也难以预测。据郑州装修网小编了解到，众说纷纭之下，6000万㎡安置房入市，到底该如何看待，又是否真的会让郑州楼市迎来新转折呢?

一、6000万㎡安置房 为何突然可以入市销售?

从政策宏观上看，2017年楼市上半年政府调控手段不断，从传统限贷限购，到限价、限卖、限售，再到限离等，基本可看成此番楼市调控的决心，维稳房地产发展，降温楼市是不变的主旋律。2017年的郑州，凭借交通枢纽的独特优势，不仅获批国家中心城市，而且近期更是被评入新一线城市。政策红利之下，如何发展城市建设，如何缔造一个“国际郑”成为重点。因此，在全国楼市调控从严的大背景之下，郑州房地产必将顺势而为。这，也决定着郑州楼市降温的总基调。

从楼市行情来看，尽管调控从严，但作为2016年的热点二线城市之一，郑州楼市也面临着库存少、购买需求大的现实。据郑州装修网小编了解到，据克尔瑞最新数据，5月郑州商品房存量为149.56万㎡，去化周期为2.6个月。受调控影响，市场进入观望期，但是潜在的购买需求依旧可能会刺激楼市，引发房价的大幅上涨。因此，除了政策调控之外，还需要增加土地供应，增加房源供给。

按业内的估算，郑州目前大概拥有安置房总面积在6000万㎡左右，村民自住的占20%左右，剩余约4800万㎡。郑州2016年二手房一共销售7.6万套左右，共计908万㎡。按2016年二手房销售数据，4800万㎡的安置房够卖约5.3年。2016年商品房销售3631万㎡，4800万㎡的安置房差不多等于1年零3个月的新房销售面积。以郑州目前城区内的库存现状，比起等待新楼盘的入市，释放4800万㎡的安置房，将是最直接缓解当下供求矛盾的方法。

二、安置房变商品房 市场销售能力会如何?

1、安置房与商品房的区别

据郑州装修网小编了解到，安置房是政府进行城市进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。比起购买开发商开发，通过出让方式获得土地使用权后的经营的商品房，二者在产权、交易、质量上都有一定区别。

产权上，很多安置房虽有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权，再次交易时，从法律角度可能会被要求补缴土地出让金。

交易上，就是市场常见的现象，安置房常被规定在几年内不得上市转售。而且，因为没有房产证的问题，在市场上交易难度大、风险高。

质量上，因为安置房多为城中村改造项目，为了控制成本，开发商常常在建筑过程中，通过最大化降低成本，来增加利润。因此，很多安置房小区后期的居住环境都差强人意。

2、安置房的现状惹人忧

从2003年的金水区西史赵村开始城中村改造，到2016年郑州四环之内再无城中村。郑州城中村改造虽然逐渐完成，但是安置房的推进及居住现状，依然存在很多问题，如：

①安置房回迁慢

②安置房遭遇烂尾、延迟交房

③安置房遭遇再度拆迁

④安置房入住后再现“脏烂差”

⑤安置房出售大多需要全款 交易难

⑥安置房小区出售 存在户口转入、划片学校名额难等等。

除此之外，安置房小区因为一些开发商缩减成本，居住环境、建筑质量、生活服务等，都不尽人意。因此，在目前的政策环境下，安置房买卖远不及商品房。

三、僧多肉少的主城区 安置房会是购房者的新机遇吗?

尽管安置房有很多值得商榷的地方，但是对主城区的购房者来说，安置房却大都占据了城市核心地段。那么，在僧多肉少的主城区，安置房若能解决房本问题，对当下购房者来说，还是利大于弊。

原因一：安置房转型商品房入市，楼市库存难题将有效缓解，房源压力减小，楼市房价才会更加稳定，对购房者来说，捡“漏”机会更多。

原因二：安置房大部分位置居于城市中心，同等价格之下，置业主城区比置业龙湖、荥阳、平原新区等，更具购买潜力。

原因三：大量房源入市，有效的平衡供求关系，稳定楼市。同时，也为购房者争取了更长的时间，挑选更合适的楼盘。除此之外，为了竞争产品，也势必会影响开发商的销售策略，提升产品。

对当下购房者来说，楼市行情的上涨和目前的购买力存在严重的矛盾。据郑州装修网小编了解到，安置房的合法化、商品化，为更多购房者争取积累财富的时间，也将有利优化市场结构，稳定房地产行业的健康发展。当然，不能回避的是，尽管安置房解决房产证问题，但是安置房的一些问题依旧不容忽视，选房买房还需谨慎而行。

从目前市场需求来看，6000万㎡安置房入市，调控楼市的作用或远大于缓解置业需求。而至于网友关注的是否会影响郑州房价走势，从郑州未来宏观发展来看，郑州未来发展空间可观，稳中上升。安置房解决房产证问题后，房价或以市场行情定价的可能性更大，加之安置房存在的买卖问题，竞争力也并不高于商品房。因此，未来对商品房市场房价或并无大的影响。