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郑州楼市先限购后限价 解读政策细则房价真的要降?

来自:zz.zhuangyi.com日期:2017-07-01 09:45:42
2017年的楼市注定是不平静的,2017年的郑州楼市也一样。楼市降温,购房观望增多,市场太平静之下,总要有那么一两响的惊雷。郑州装修网小编了解到,于是,这两周的郑州楼市突然就热闹了。6月24日,某楼盘二期开盘,高层均价9300元/㎡,开盘瞬间全款秒杀,成为郑州首个“降价”楼盘。6月25日,另外一楼盘8栋小高层开盘,单价最低9500,晚8点选房秒清盘,北区楼市再引哗然。

而就在最近,楼市又被河南住建厅的一则消息霸屏:

6月27日,河南省住建厅联合国土厅发布豫建房管〔2017〕15号文件,《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 》。通知规定:“郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”。这被业内普遍认为是限价的另一次重要重申。来和郑州装修网小编一起了解一下吧。

>>>>限价细则核心提炼:

1、郑州市要采取精准供地措施,有针对性加大热点片区土地供应,引导商品房价格预期。

2、土地招拍挂中,将加大对开发企业购地资金管控。

3、严打具备预售资格的楼盘拖延入市、变相捂盘现象,严格执行明码标价和“一价清”制度。

4、郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

5、增加租赁住房有效供应,加大住房保障力度。

>>>>如何解读政府最新讯号?

1、警示|简单来说,无非是口头化变书面化。到了年中,别说房企要冲刺要总结,政府也一样,在全国楼市降温的大基调下,更需要明确表态。早在去12月细则里提及的内容其实已经在执行,此次无非是以官方文件形式,用更规范更具法律效应的条文规范开发商行为。

2、求稳|步入新一线城市的郑州,除了交通枢纽优势之外,更需要大力发展城市建设,增加城市优势。所以,占据经济大头的房地产行业,自然不能再起风浪,“让房子回归居住属性”,稳定郑州市场,是地方政府不能改变的态度。

3、严控|调控市场,快速稳定楼市,无外乎两个手段:①加大土地供应 ②加大房源供应。土地供应上,供应量和供应时间有了明确要求,不能再像郑州去年下半年年底再大批量供地,每个季度的供地量有了明确指标;

房源供应上,一是对有预售资格的楼盘,禁止挤牙膏式的推盘,必须一次性公开每套准售房源价格,不得出现拖延入市、变相捂盘的现象。郑州装修网小编了解到,二是加大保障房供应,增加租赁住房。

总之,就是告诉大家,政府今年供地充足,不用担心供不应求,同时会有多项措施,满足居住需求。

4、红线|此次,重提限价,要求郑州商品住房均价不得高于去年10月房价水平,说明已经给开发商的楼盘定价画了红线。2016年10月,郑州楼市的房价已经触碰了政策下的天花板,政府已经出台调控,降温楼市,开发商备案也好、销售也好,要有一定底线。

郑州楼市先限购后限价 解读政策细则房价难道真要降?

>>>>关于频出的降温信号 你可以知道哪些?

一、郑州楼市真的会降价吗?

从目前的楼市行情来看,会降温但暂不会降价。即使上周末融创和和昌创下“降价”先锋,吸引了众多关注,但是这更多体现了房企面临销售过程中,控制风险,缓解回款现金流的压力。房企的楼盘定价,更多的还是由拿地的楼面价、建筑成本、销售成本决定。

二、政策出台之后,郑州楼市会怎么变?

政府调控的决心和态度不会改变,楼市降温将持续很长一个阶段。郑州装修网小编了解到,这不是由郑州楼市行情决定,而是和全国楼市走向有关。而且,步入新一线,成为国家中心城市的郑州,更需要一个稳定的楼市环境。

三、真正的刚需购房者 如今怎么样?

真正的刚需客依旧在观望,看房区域在不断扩大。虽然融创、和昌的开盘让我们看见郑州的购房潜力,但是对真正普通的刚需购房客来说,即使有这样的机遇,但是也没有经济实力可以挤上车。反之,从我们在一些售楼部的了解中,真正的刚需客都面临着动辄首付4、50万,月供5千多的现实压力,收支不平衡之下,大部分购房者在如今的楼市环境下,只能转入观望。惠济区一品牌项目的置业顾问称,在她去南四环楼盘调研时,都会碰见从北区看房过来的人。对刚需客来说,价格依旧是选房的第一标准。

四、此番限价细则出台 对购房者而言有哪些利好?

利好1:郑州楼市环境将迎来很长一段稳定期,不用再像2016年一样太恐慌。

利好2:楼市里不断出现的捆绑车位,捆绑装修,阴阳合同等套路,或将被整治。

利好3:或有“捡漏”机遇,继融创、和昌之后,或许有其他房企效仿。

利好4:不用太担心郑州没房可买,既然政府已再三提出加大热门区域的土地供应,说明郑州楼市后续存货充沛,优质房源值得期待。

郑州楼市先限购后限价 解读政策细则房价难道真要降?

五、2017年下半年郑州楼市可关注的楼盘

作为品牌楼盘,在市场遇冷的时候,相比普通楼盘更具有抗跌的属性,这些楼盘从全年到今年,已经经受过市场的考验,也都已经去备过案的,被房管局认可的,买这些楼盘不会掉进坑里。

这些下半年要推出的楼盘将影响楼市的走势,因为有大体量房源要推出,市场关注度高,容易引起轰动效应,而且这些新盘的价格尤为关键,盛世卧龙城、碧桂园西湖、新城尚郡、名门翠园、永威森林花语、万科美景世玠都是纯新盘,一期首开,项目为了树立形象,定价方面会很慎重,对购房者而言反倒是机会,购房者不妨关注这些下半年有大体量房源推出的项目。

结语:业内很多人称此次限价细则的出台,是2017年郑州楼市下半年的新拐点。是否是新拐点,还有待观察。

但是,此番举措却更像是为下半年楼市定调,提前打上“稳楼市 稳房价”的总基调。还有3天,楼市上半年即将过去,新的一轮征程即将开启。郑州装修网小编了解到,新的政策旨意下,市场会如何转变,开发商又会如何转变销售策略,我们不妨耐心静待。

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