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开发商经营问题 导致郑州市民买房两年多无法网签

来自:zz.zhuangyi.com日期:2017-08-08 10:02:21
4年前,郑州市民林峰(化名)冲着比周边项目每平方米便宜近千元的优惠价格,团购了郑州翰林华庭的住宅。没想到,首付50%,又付30%(总房款)买车库,到头来换来开发商官司缠身、所购楼盘停工、五证齐全却至今无法网签的窘境。郑州装修网小编了解到,这还不算完,今年7月,开发商更是公开告知,为避免楼盘成为烂尾楼,请业主加价或选择退房。

投诉

首付50%房款,两年多无法网签

团购房成烂尾楼

开发商经营问题 导致郑州市民买房两年多无法网签

郑州装修网小编了解到,购房者李军(化名)介绍,2013年5月份左右,自己以6000元/平方米的价格“团购”位于郑州市金水区三全路洛阳路附近的上述楼盘,因为价格合适,李军当即签了认购协议,并付下首付。

李军说,购房者们支付的房款从50%到80%再到全款不等。没想到,本以为很快能到手的房子,却在2015年夏天,出现施工进度停滞不前的情况。

购房者们说,2015年,开发商河南盈瑞置业有限公司取得了商品房预售许可证,却一直无法与业主办理网签手续。现如今,不但所购楼盘仍处在停工状态,今年7月,开发商更是公开告知,为避免楼盘成为烂尾楼,请业主加价或选择退房。

无奈

开发商经营不善,遭诉讼缠身

项目停工一年多

开发商经营问题 导致郑州市民买房两年多无法网签

8月7日上午11点40左右,相关人士与部分上述楼盘购房者来到位于三全路洛阳路新七中向北300米路西附近的翰林华庭项目,项目分北区和南区,北区几栋建筑已基本建成,而南区几栋却尚未完工,并未见工人施工。郑州装修网小编了解到,该楼盘售楼部大门敞开,一楼并无工作人员,门口有几名自称前来讨债的人员站着乘凉。

在售楼部二楼大厅里,只有一位工作人员正忙着处理公务,他表示,自己只是售楼部一名普通工作人员,在此驻场是为了统计愿意退房或加价的业主人数。

对于业主们“五证齐全为何迟迟不能网签”的质疑,他解释说,因为开发商涉诉,目前部分楼盘的土地使用权处于诉讼保全阶段,无法办理网签手续。

他介绍,北区为附近城中村的安置房,有村里注资,工程尚在进行;而南区为商品房,因公司经营不善,陷入债务危机,处于停工状态。

郑州装修网小编了解到,售楼部门前贴出的,加盖开发商河南盈瑞置业有限公司公章的《致翰林华庭项目全体购房业主的通知》提到,该项目取得预售证前因各种原因停工,后经银行支持于2016年3月恢复施工,但同年8月又遭恶意查封,导致按揭房贷款受阻,无法回笼资金,项目再次停工,目前该项目南区已建至17—22层。

《通知》中还提到,该项目两家施工单位目前面临非常大的压力,农民工工资未结清,下游供货商材料款未结清,已有供货商起诉施工单位并连带起诉了盈瑞公司,如果两家施工单位也起诉并退场,将会造成非常严重的后果。

方案

“让业主兑钱也是没办法的办法,公司也有苦衷,希望你们理解。”上述售楼部工作人员介绍,开发商目前欠有外债,账面上已没有流动资金,无法继续投入施工建设。

他说,这些年过去了,虽然地价增值,周遭房价近乎翻番,但项目已无后续储备用地,住宅房产要么已出售,要么被抵押给债权人,因挣不到利润,所以没有其他房企愿意“接盘”,只有靠购房者继续支持,才能渡过难关。

而在上述《通知》中,明确给出两种解决方案,一种是同意将已签订的购房协议在原单价基础上每平方米上调,经统计后再按签订确认书顺序通知缴纳符合网签的首付款并网签。郑州装修网小编了解到,另外一种是同意解除与盈瑞公司签订的购房协议,盈瑞公司将已收取的购房款按签订退房协议先后顺序退还,先签先退。

不过,若购房业主没有在确定的期限内在上述任何两种方案中做出选择,盈瑞公司将无力保留该房源。

8月7日下午,根据业主提供的联系方式,相关人士尝试与开发商取得直接联系,可是其两个电话一直处于停机或关机状态。

声音

购房者声音

“我们再加钱,会被用作施工用途,还是被债权人拿走?即便加钱,在缺乏第三方监管的情况下,能保证项目继续进行下去么?” 购房者李军说,在没有任何附加条件和第三方监管的情况下,购房者继续兑钱,成效难以保证。

律师声音

续杰房产律师团队主任李续杰律师认为:烂尾楼出现的原因多种多样,其中涉及的法律关系也非常复杂,通常开发商负债较多,诉讼缠身,郑州装修网小编了解到,在建楼盘和土地一般都会被债权人查封,业主维权参与度低,如果政府和法院能够配和并通过法律程序解决,可以更好地维护购房人的合法权益。

摘自:腾讯大豫网

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