投诉

首付50%房款，两年多无法网签

团购房成烂尾楼

郑州装修网小编了解到，购房者李军(化名)介绍，2013年5月份左右，自己以6000元/平方米的价格“团购”位于郑州市金水区三全路洛阳路附近的上述楼盘，因为价格合适，李军当即签了认购协议，并付下首付。

李军说，购房者们支付的房款从50%到80%再到全款不等。没想到，本以为很快能到手的房子，却在2015年夏天，出现施工进度停滞不前的情况。

购房者们说，2015年，开发商河南盈瑞置业有限公司取得了商品房预售许可证，却一直无法与业主办理网签手续。现如今，不但所购楼盘仍处在停工状态，今年7月，开发商更是公开告知，为避免楼盘成为烂尾楼，请业主加价或选择退房。

无奈

开发商经营不善，遭诉讼缠身

项目停工一年多

8月7日上午11点40左右，相关人士与部分上述楼盘购房者来到位于三全路洛阳路新七中向北300米路西附近的翰林华庭项目，项目分北区和南区，北区几栋建筑已基本建成，而南区几栋却尚未完工，并未见工人施工。郑州装修网小编了解到，该楼盘售楼部大门敞开，一楼并无工作人员，门口有几名自称前来讨债的人员站着乘凉。

在售楼部二楼大厅里，只有一位工作人员正忙着处理公务，他表示，自己只是售楼部一名普通工作人员，在此驻场是为了统计愿意退房或加价的业主人数。

对于业主们“五证齐全为何迟迟不能网签”的质疑，他解释说，因为开发商涉诉，目前部分楼盘的土地使用权处于诉讼保全阶段，无法办理网签手续。

他介绍，北区为附近城中村的安置房，有村里注资，工程尚在进行;而南区为商品房，因公司经营不善，陷入债务危机，处于停工状态。

郑州装修网小编了解到，售楼部门前贴出的，加盖开发商河南盈瑞置业有限公司公章的《致翰林华庭项目全体购房业主的通知》提到，该项目取得预售证前因各种原因停工，后经银行支持于2016年3月恢复施工，但同年8月又遭恶意查封，导致按揭房贷款受阻，无法回笼资金，项目再次停工，目前该项目南区已建至17—22层。

《通知》中还提到，该项目两家施工单位目前面临非常大的压力，农民工工资未结清，下游供货商材料款未结清，已有供货商起诉施工单位并连带起诉了盈瑞公司，如果两家施工单位也起诉并退场，将会造成非常严重的后果。

方案

“让业主兑钱也是没办法的办法，公司也有苦衷，希望你们理解。”上述售楼部工作人员介绍，开发商目前欠有外债，账面上已没有流动资金，无法继续投入施工建设。

他说，这些年过去了，虽然地价增值，周遭房价近乎翻番，但项目已无后续储备用地，住宅房产要么已出售，要么被抵押给债权人，因挣不到利润，所以没有其他房企愿意“接盘”，只有靠购房者继续支持，才能渡过难关。

而在上述《通知》中，明确给出两种解决方案，一种是同意将已签订的购房协议在原单价基础上每平方米上调，经统计后再按签订确认书顺序通知缴纳符合网签的首付款并网签。郑州装修网小编了解到，另外一种是同意解除与盈瑞公司签订的购房协议，盈瑞公司将已收取的购房款按签订退房协议先后顺序退还，先签先退。

不过，若购房业主没有在确定的期限内在上述任何两种方案中做出选择，盈瑞公司将无力保留该房源。

8月7日下午，根据业主提供的联系方式，相关人士尝试与开发商取得直接联系，可是其两个电话一直处于停机或关机状态。

声音

购房者声音

“我们再加钱，会被用作施工用途，还是被债权人拿走?即便加钱，在缺乏第三方监管的情况下，能保证项目继续进行下去么?” 购房者李军说，在没有任何附加条件和第三方监管的情况下，购房者继续兑钱，成效难以保证。

律师声音

续杰房产律师团队主任李续杰律师认为：烂尾楼出现的原因多种多样，其中涉及的法律关系也非常复杂，通常开发商负债较多，诉讼缠身，郑州装修网小编了解到，在建楼盘和土地一般都会被债权人查封，业主维权参与度低，如果政府和法院能够配和并通过法律程序解决，可以更好地维护购房人的合法权益。

摘自：腾讯大豫网