郑州装修网了解到，9月19日下午，郑州高新区人民法院，一起因房屋漏水引发的诉讼正在审理中。

【现场】

房子漏水责任难划分，小矛盾闹了4年

原告方先生2013年发现自家房屋卫生间、厨房等处屋顶出现漏水情况，大面积的渗水、漏水，导致天花板内部梁木腐烂，房屋的墙皮也渐渐开始出现大面积脱落。其间，方先生多次找楼上的夏女士协商赔偿问题，但双方未能达成一致。近日，方先生把夏女士告上了法庭，要求夏女士限期内修好自家的地面，禁止再往楼下漏水，此外，索要房屋贬损费9200元。

“所谓的房屋贬损费，是因为楼上漏水造成楼下墙面损失，9200元是装修公司现场勘查后核算出来的维修费。”方先生的委托代理人表示。

漏水不是大事，却很烦心，为啥长达三四年都没能解决?

“此类纠纷如果有争议，需要请第三方鉴定机构做出司法鉴定。”该案主审法官介绍说，不管是漏水原因、漏水导致的损失费，都可以给出公平的答案和数据。

郑州装修网了解到，经法院调解，楼上被告表示愿意为楼下原告天花板及墙体脱落的质量负责，并赔偿楼下部分损失。主审法官介绍，此次调解仅针对前期漏水造成的损失，如果楼下修复好之后，楼上再次漏水，造成损失，楼下依然可以再次索赔。

【案例】

房子漏水看似小问题，易引发大纠纷

房子漏水，看似小问题，却容易引发扯不断的大纠纷。谁之责，谁来赔，更多的法院判例或许能开启您对这个问题的深度思考。

☆案例1马桶漏水致楼下受损，房东扣租户押金被驳回

80后小孙租住郑州市金水区纬四路上一处住房，合同签订后，除了房租，小孙还交给房东3000元，用于水电及房屋设施的押金。

刚搬进去没两天，房屋马桶后面的水管爆裂漏水，致使楼下家具及房屋设施受损。租赁合同到期后，房东以合同约定“退租时，小孙应通知房东验收附属设施，完好无损后方退还全部押金，若因为小孙非正常使用损坏房屋内的附属设施，小孙应负责维修或照价赔偿”为由，认为马桶管道在小孙租赁期间爆裂，属于附属设施受损，并造成楼下受损，应当扣除押金来赔偿。

那么问题焦点来了，房子马桶水管漏水，到底是房东之责还是租户之责?一审、二审法院均认为，房东对房屋设施具有维修义务，房东若无证据证明马桶管爆裂是小孙故意损害所致，就需退还小孙全部押金，房屋漏水造成的损失，应由房东与邻居协商赔偿，不应由租户承担。

☆案例2楼上装修致新房开裂，她索赔维修费和房租

近日，张虹终于为自己买了3年还没住进去的新房讨回了受损的赔偿。2014年，张虹购买郑州市某城区住房一套。没多久，她发现新房屋顶多处裂缝及保护层脱落，跑到楼上一敲门，发现楼上邻居在安装地暖打孔时破坏了地面。张虹要求鉴定房屋损失并索赔，楼上邻居却只愿意维修，双方就此展开拉锯战，张虹以房子不适合居住为由外出租房，直至今年5月。

“新房被破坏，不鉴定下找出问题根本，光修一下裂缝怎么行?以后再坏了谁负责?”张虹的考虑比较长远。

随后，张虹将楼上邻居及小区物业公司告上法庭，要求赔偿房屋维修加固费、房屋受损鉴定费、房租、物业费等损失共计9万余元。

受法院委托，河南一司法鉴定中心对张虹房屋屋顶损坏及维修加固费用出具司法鉴定意见，载明：房屋损坏原因为楼上房屋装修打掉楼板水泥抹平层时产生冲击震动造成楼板裂缝和掉块，楼上房屋在打掉卫生间隔墙、厨房和小阳台隔墙时，未做防水措施而产生漏水。

郑州装修网了解到，最终，法院认为张虹主张的房屋维修加固费、物业费、房屋鉴定费等均有理有据，予以支持。其间张虹租房的费用，系双方未能确定维修加固方案所致，楼上应承担部分赔偿，酌情为3万元。

摘自：大豫网