东关虎屯两三万流动人口开始新的“迁徙”

昨日上午，记者来到政七街上东关虎屯的大门口处，沿街的商铺绝大部分都已关门，每个门店大门上都粘贴了要求租户搬迁的通知。大门口几个保安人员正在收拾废品废纸，从大门往里望去，村子里路两旁，散乱的玻璃碎片随处可见。

“里面已经没有人了，都撤离了。”一个保安告诉记者。随后，记者转到丰产路上，沿街的门面房卖布料服装的，都在降价抛售。

居民张女士告诉记者，她之前一家三口在这里租房子，过了年后听说要拆迁，就在四处找房，“现在城中村好多都拆了，小区里面的房租可高”。最后，张女士一家在经三路北段一个小区租了一个小两房，面积60平方米左右，月租2800元，“原来在东关虎屯房租还算便宜，房租不到2000元”。

在花园路农业路附近的一家二手房中介，工作人员告诉记者，东关虎屯住有流动人口两三万人，这次一拆迁，这么多的人都要重新找房子，使得周边的房租普遍上涨。

新澳房产一家门店的负责人杨辉告诉记者，近期从花园路到中州大道之间，在农业路经三路附近3公里的范围内，有6个城中村都在进行拆迁，可以想见周边房租价格的上涨情况会是怎样了，“40平方米的房子，家具齐全，房子稍新一点的，月租在1800元左右，而在年初的时候只在1500元左右”。

位置不同，房租情况也不同

30日上午，郑州晚报记者在政七街发现一个小区的房子正对外出租，打通电话联系后，房东称他们的三室两厅130多平方米，家具齐全，月租金3000元，一次交3个月，如果一次交一年的话，每月租金可以降至2700元。

不过，同样的三居室，记者来到桐柏路农业路附近的一个小区，房东称他们屋内的家具也齐全，房租每月2200元。靠近冉屯路冉屯东路附近的一家二手房中介销售经理衡先生称，由于周边城中村已经拆迁，没有大量的新人口急于找房，附近的房租普遍不高，三室两厅的月租金普遍在2100~2300元。“租三房的，一般都是一家几口人，像城中村的居民租的话，他们不要你市内的家具。刚毕业的学生，租单间、两房的比较多。”衡先生说。

记者在桐柏路农业路附近的一家房屋中介了解到，现在小区房源的需求量很大，供应比较紧张。

“来看房的人很多，有的人上午看完房，想再考虑一下，下午房子就可能被别人租走了”，桐柏路煤仓北街一家房屋中介的工作人员王小姐说，随着暑期来临，一批新的大学生就业，他们四处找房子，对租房市场有较大影响。

记者到附近的几个小区走访，看到小区门口有一些招租信息，打电话过去咨询，八成以上都说房子已经租出去了。

市民王先生告诉记者，城中村没有拆迁的时候，那里的房租普遍会低一些，比如东关虎屯在拆迁之前，标间月租金在420~450元，陈寨的标间月租金320~380元，而且城中村的房子没有物业费，而小区里面的一室一厅一般都在1000~1500元。

地铁沿线

房租涨得快

除了因为城中村改造使得郑州市区房租普遍上涨外，去年底开通的地铁1号线，运行半年多来，其快捷方便成为很多上班族早上乘车的首选，而沿线的房子不仅价格出现明显上涨，租房的价格也明显上涨。

位于未来路福元路的海燕花苑小区，距离地铁燕庄站不到5分钟的路程。郑州晚报记者调查得知，该小区的两室两厅月租金2100~2500元，三室一厅月租金2700~3200元，单间月租金800~1200元。

在地铁1号线秦岭站出口附近，六和幸福门小区，里面的三室两厅月租金2600~2800元，距离该站口500米左右的海森林小区，两室两厅月租金2300~2500元。

“地铁出口或是沿线，租房价格比一般的小区每月会贵100~200元”，一家房产中介的工作人员陈小姐介绍，特别是郑州西区，房租价格普遍较低，但是一些小区因为靠近地铁站点，房租明显涨得快。

根据郑州市房产租赁处提供的数据，西流湖路以东、建设西路以北、桐柏路以西、冉屯路以南的区域，因为靠近快速公交和地铁1号线附近，该区域的一室一厅小户型6月份月租金在900~1300元。

市区

房租上涨压力大

这几年来，随着城中村改造提速，大量的打工者、新就业者租房拥向了各个居民小区，在城中村改造房源还没有大量投放的背景下，市区很多房子的房租也随之水涨船高。另外，这几年来，郑州房价不断创出新高，也客观上造成了房租的价格不断上涨。一位业内人士指出，房价和房租价格实际上在相互影响，前几年郑州房价涨得快，房租涨得慢，但是随着城中村改造提速，新房出租进入市场，使得房屋出租价格也不断攀升。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人介绍，6月底和1月份相比，市区住宅的租赁价格上涨20%，“由于前两年房屋交易价格上涨，带动房屋租赁价格跟涨，同时城中村改造所带来的租房需求强劲，房屋租赁价格仍将面临较大的上涨压力”。