【时间】2017.3.21

【人物】小区业主，物业管理人员

【地点】郑州某小区

【事件】楼顶加盖房屋

业主投诉丨小区中三四十户业主，2层变成3、4层，别墅区里忙加盖，叮叮咣咣，破坏了小区的整体景观不说，还存在着安全隐患。更生气的是，小区的物业不仅不制止，还趁机收费，收费之后就允许加盖。

【事件分析】

一、业主方面：

业主楼顶加盖房屋不是自己住，而是为了卖房，房屋质量堪忧!而工人表示“都是经过物业批准的”。

区内几乎每一排别墅里都有进行加盖，有的加盖完毕，有的继续施工，工人将原本的露台封闭成房间后，又在上面再加盖一层，再造出一个露台，2层半的房子就变成了3层半，还有的房子甚至直接盖成4层。而工人表示“都是经过物业批准的”。

二、物业方面

物业声称：“只要你有钱就中”加盖房屋需要先向物业缴纳5000元费用，加盖上下“打点”即可。

小区里想要加盖房屋，需要先向物业缴纳5000元费用，之后物业就再干涉，更甚还会帮忙联系施工队，施工一平方米收费2200元。

三、相关法律

业主私自加盖是违法行为，加盖部分属于违法建筑。

据我国《物权法》第76条规定：“小区改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。没有经过审批擅自施工，其本身就是一种违法行为。此外，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物，必须向城市规划部门提出申请，以取得建设工程规划许可证件，并且向城市建设部门申请，以取得建筑工程施工许可证。

该起业主私自加盖中，加盖楼层明显是一种违规建设行为，这种行为必须提前得到规划部门和建设部门的许可，并办理相关手续。擅自进行加盖的行为就是违法的，加盖的部分是违法建筑。因此，应由城建部门对其进行查处，除责令其停止施工、限期拆除恢复原状外，同时可对其进行行政罚款。所以管委会一名工作人员表示，会将情况反馈给相关部门，待进行核实后，采取相应举措。

郑州装修网小编温馨提示：

加盖有风险，合法更重要!